2 березня 2018 року відбулось чергове судове засідання за адміністративним позовом Приватного підприємства «Фінмаркет» до Хмельницької міської ради з відміни Рішення міської ради щодо скасування містобудівних умов та обмежень.
Як відомо, у Хмельницькому на земельній ділянці по вул. Кам’янецькій, 2, приватним забудовником «Буд Кепітал Менеджмент» планується побудувати 25-поверховий житловий комплекс (об’єкт відноситься до 5 категорії складності), у якому передбачається:
- комерційні приміщення — магазинів, салонів, кафе, ресторанів тощо,
- житлові площі — 195 одно-, дво-, трикімнатних житлових квартир,
- дворівневий підземний паркінг.
Згідно Рішення 50 сесії Хмельницької міської ради від 27.05.2015 року відбулось поновлено договір оренди №040974200210 від 05.10.2009 р. шляхом укладання додаткової угоди на 3 роки (до 27.05.2018 року) з орендарем ПП «Фінмаркет». Однак Рішенням міської ради №274 від 28.04.2017 року скасовано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 10/ ГП-25.1-04 від 14.01.2016 взамін № 114/ГП-25.1-04 від 23.06.2014, а приписом ДАБК від 18.08.2017 року зупинено підготовчі та будівельні робіти.
Після чого і розпочались судові засідання, яких на сьогоднішній день відбулось уже чимало.
Так, постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 03.11.2017 року у справі 822/2477/17 відмовлено в позові ТОВ «Хмельницькбудінвест» (підрядник ПМП «Фінмаркет») до управління ДАБІ про скасування постанови про накладення штрафу та припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт. Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.12.2017 року про розірвання договору оренди землі №040974200210 від 05.10.2009 р. зобов’язано орендаря повернути земельну ділянку, а постановою Рівненського господарського апеляційного суду від 29.01.2018 року у справі №924/1032/17 скасовано рішення господарського суду Хмельницької області від 04.12.2017 року про розірвання договору оренди землі №040974200210 від 05.10.2009р. та зобов’язання повернути земельну ділянку.
Судові процеси тривають.
Як зазначає Консалтингове агенство Pravda щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, забудовник фактично дійсно змінив конфігурацію будівництва з готельно-торгівельно-розважального комплексу на висотний багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими торговельно-офісними приміщеннями та закладами ресторанного господарства.
Водночас, постанову Рівненського господарського апеляційного суду від 29.01.2018 року слід вважати законною з огляду на наявні обгрунтування міської ради та зміст самого договору оренди, що фактично дозволяв законно змінити конфігурацію будівництва.
Одночасно, постановою Хмельницького окружного адміністративного суду підтверджено законність припису ДАБК від 18.08.2017 року «про зупинення підготовчих та будівельних робіт» та відсутність ліцензії на роботи з влаштування буроінєкційних паль субпідрядником ТОВ «Хмельницькбудінвест» і відповідно на проведення будівельних робіт на об’єктах класу наслідків СС3 (значні наслідки)
Довідково:
- Загальні відомості про об’єкт
Назва об’єкту: ЖК Olimp Tower
Адреса об’єкту: м.Хмельницький, вул. Камянецька 2а
- Земельна ділянка
Кадастровий номер: 6810100000:01:004:0120
Площа: 0.25 га
Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Місце розташування: вул. Кам’янецька, 2А, м.Хмельницький, Хмельницька область
Власник земельної ділянки: Хмельницька міська рада
Орендар: Приватне мале підприємство «Фінмаркет»
Підстава набуття права користування: Рішенням 50 сесії Хмельницької міської ради №35 від 27.05.2015 року поновлено договір оренди №040974200210 шляхом укладання додаткової угоди на 3 роки (до 27.05.2018 року).
- Забудовник
Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» (директор — Рибак Ю.О.)
код ЄДРПОУ юридичної особи — 38353447
керівник — Рибак Ю.О.
засновник — Рибак Ю.О.
розмір статутного капіталу — 0 гривень
основний вид діяльності — діяльність у сфері архітектури (також є «Будівництво житлових і нежитлових будівель»)
дата державної реєстрації — 21.09.2012
- Підрядник
Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ВТМ»
код ЄДРПОУ юридичної особи — 39629426
засновник — Майор В.Я.
керівник — Заболотний В.Г.
розмір статутного капіталу — 2000000 гривень
основний вид діяльності — код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний)
дата державної реєстрації — 09.02.2015
Ліцензії та дозволи на будівництво: наявні
Судові рішення та виконавчі провадження: відсутні
- Схема інвестування
Підстава виникнення правовідносин: Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку
Отже, хто правий у цьому питанні, а хто ні — кожний з нас вільний мати свою думку, а судові інстанції покликані вирішити це питання у законному руслі.
Як відбувалось чергове судове засідання — дивіться на світлинах та відео:
Територія повністю не огорожена. Кран у «бойовій» готовності прямо над головами людей, що гуляють набережною
Огорожа по вул. Кам’янецькій
З використанням інформації: Консалтингове агенство Pravda